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在世界变化迅速的当下，房地产市场也在不断演变。2023年，关于购买公寓房子的问题，很多人都有着各种不同的看法和疑虑。有人会问，买公寓房子是否还能保持价值？有人会担心房子太乱，是否还能买得到心仪的公寓？
回想起我曾经买公寓房子的经历，我曾为此而后悔，因为我发现这个社区变得太过拥挤和杂乱。楼道里总是有垃圾堆积，电梯经常故障，小区设施管理不善，这些问题让我对公寓房子失去了信心。
我们不能简单地以个案来推断整个市场的发展趋势。在2023年，公寓房子是否还能继续被买下去，取决于市场需求和政府政策。尽管公寓市场可能存在一些问题，但公寓仍然是许多人的首选之一。相比于独栋别墅或者合租房，公寓拥有许多独特的优势，如交通便利、设施完善等。对于那些独居或年轻人来说，公寓提供了一个舒适且安全的居住环境。
尽管公寓市场存在着一些混乱，但我们不能因为个人经历就全盘否定公寓。随着社会的进步和发展，公寓市场也在不断演进。政府对于房地产市场的监管也会越来越严格，以确保购房者的权益得到保护。这使得公寓市场将更加规范，管理更加完善。
未来的公寓市场可能会更受人们的欢迎。随着科技的发展，我们可以预见到公寓生活将变得更加便捷和智能化。智能家居技术的发展将为公寓住户提供更多的便利和舒适。
2023年还能买到公寓房子吗？答案是肯定的。虽然个别公寓存在乱象，但公寓市场仍然有着广阔的发展前景。只要我们对公寓选择得当，关注社区环境和开发商信誉，相信我们依然能买到值得满意的公寓。
日韩永久免费第69页 买公寓房子后悔了太乱（2023年还能买公寓吗）
要是购房者买了公寓不满意，可以申请解除合同。在合同有效成立后，当事人具备解除合同的条件，单方面解除合同需要承担相应的违约责任。商品房买卖合同属于格式条款，对于违约责任的承担方约定比较明确。
买公寓房子后悔了太乱
要是购房者买了公寓不满意，可以申请解除合同。在合同有效成立后，当事人具备解除合同的条件，单方面解除合同需要承担相应的违约责任。商品房买卖合同属于格式条款，对于违约责任的承担方约定比较明确。
什么样情况购房者可以退房
(1)延期交付房屋
这是现在买房者最常遇到的情况，开发商已经到了交房日期，却迟迟得不到开发商的入住通知。因此这时候购房者就有权申请退房，根据《司法解释》规定，在购房者催告三个月的合理期限内仍未履行，购房者就有权要求开发商退房，并返还订金或支付房款利息。
(2)开发商开发手续不全，导致合同无效
开发商证件不全，就属于违法操作，那么与买房者签署的合同也属于无效合同，所以开发商应当返还购房者交纳的房款。
(3)开发商没经购房人同意擅自变更设计
在签订的购房合同中，都有约定开发商变更设计的合同，必须经过购房人的同意。要是开发商未经购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
(4)不能办理产权证
由于开发商的原因，导致买房人在合同约定的期限内无法办理产权证，那么买房人也可以要求房地产退房。
(5)房屋面积误差超过3%
如果交房时，发现房屋实测面积与签约时的面积误差超出3%，那么购房者也可以提出退房并要求退赔利息。
(6)房屋质量导致严重影响使用
根据新司法规定，因为房屋质量问题严重影响正常居住的情况，购房者可提出退房并要求开发商赔偿损失。
买了公寓如何避免被忽悠
“不限购、不限贷、户型小、总价低，拎包入住，买一层送一层，售后包租。” “女生确实更适合买公寓，总价低，装修配套好，压力不大。婚前自己住，婚后收租用，还不限名额，拥有自己的小金库还能坐等升值，想想都开心。”担心产权问题？——放心，我们不是40年、50年产权，是70年产权的住宅式公寓。担心公摊大，得房率低问题？——不不不，我们是买一层享两层，双层loft，双钥匙户型，通过导板拓展，得房率可以高达100%。担心出租问题？——多虑了，我们已经和**酒店签订托管协议，一站式服务打理，到时只需躺赚收租。担心装修费用高问题？——这点更不是问题，我们是送精装修和全屋家电，拎包入住，无需投入巨额装修费用是不是招招切中你焦虑，句句让你兴奋至极，好像不赶紧上车就要错过几个亿。现在的公寓营销花样百出，已经不是单纯地卖房子。而现实中的公寓真的像广告营销说的一样美好吗？01 血泪教训下面是身边朋友买公寓后的惨痛经历，为保护当事人隐私，以A、B为代号。 杭州80后A先生，最大的心愿就是在杭州买套房，落户，然后把留守在四川老家读小学的儿子接来身边上学。在辛苦打拼多年后，终于在房价如洪水猛兽奔溃前买了套酒店式公寓。熬到交房，原以为可以结束租房的日子，结束儿子的留守儿童岁月。结果，一跑派出所，商业房产不给办理落户。A先生当场差点崩溃，接下来就是遥遥无期的维权之路，找地产商各种爱答不理，找销售，明明之前承诺办理落户，现在也翻脸否认。买房不如租房，业主不如租客。花了几十万，却连孩子九年义务教育都无法实现，这让A先生心痛至极。长沙90后B先生，大学毕业没两年，凭着自己的努力加上 贷款 在长沙买了个小公寓，他说身边很多同龄人都在家里的支撑下买了房，自己不想靠家里，但是又觉得买房得趁早，尤其作为一个男生不管以找对象、结婚、做投资都有个准备。可现实是，当时8500一平米买的，现在以9000每平米的价格挂了几个月都无人问津。而且现在还没拿到钥匙，算了一下各种税费，以9000的价格卖出的话已经开始亏损了。如果这个房子持有时间延长几年，房价不涨，不管是卖不卖得出去结果十有八九的是大亏一笔。时间、精力、情感浪费不说，买个房子还亏钱，实在是不划算。02 为什么说不要随便买公寓？公寓，即商住房，指在商业、其他非住宅用地上建造的可以居住和办公的房屋，主要以公寓式住宅、LOFT公寓或者跃层复式公寓形式存在。买这种房子是不能落户的，更加无学区房可言。为什么总有一些人想着买公寓呢？甚至想通过买公寓解决小孩上学问题？两个原因。第一，被公寓的低总价和最基本的居住条件吸引。很多人希望先上车再说，好歹有个居住场所，关键是价格在能承受的范围之内，很多小公寓几十万就能搞定，经济压力小。第二，不懂。很多人确实是不了解公寓的市场内幕，又是第一次买，被销售、中介、地产商的营销广告等已经忽悠的等不及了，一旦买入后，很多关键的问题都无处可寻，根本没人管。那如何避免陷入公寓的陷阱呢？以下几个问题必须得提前了解：1）高额的税费二手商住房交易卖方需要交纳：增值税、个人所得税、土地增值税和印花税；买方需要交纳契税和印花税。个人所得税、契税也是全额征收，不像住宅会进行减免。假设，胡小姐于五年前以200万元全款购买了一套面积为60平方米的商业性质房屋，入住时缴纳契税6万元，公共维修基金4万元。2019年将房屋卖出，网签价为350万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。胡小姐转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢？其中（每个城市的各种税率略有差别）：增值税：350*5.6%=19.6万个人所得税：350*3%=10.5万契税：350*3%=10.5万印花税：350*0.5%=1.75万这几样费用算下来已经有19.6万+10.5万10.5万+1.75=42.35万元。很明显，这并不是一笔小的税费。2） 首付 、 利率 高，贷款年限短购房者如果拥有50万首付，可以购买150万的住宅（住宅首付最低30%），公寓却只能购买100万（公寓首付最低50%）。同样的总价，住宅购房门槛比公寓低。其次贷款年限短，导致公寓月供压力巨大。同样贷款100万，住宅物业最长能贷款30年，月供只需要5307元/月，公寓物业最长却只能贷款10年，月供要达到11041元/月，这给购房者带来极大资金压力。公寓利息较高，住宅可以使用利息较低的公积金也可以使用商贷，最高利息4.9%；公寓物业基本要上浮10%-20%，利息高了住宅1个百分点，进一步压缩公寓的投资 收益 。 3）租金涨幅缓慢，回报周期较长图片来源：国民经略很多人买公寓的初衷都是为了投资赚钱，心想总价不高，买来租出去，坐等收租。如果地段不好的地方，公寓是很难租出去的，就算能出租，资金回笼时间也过长。2019年一二线城市的房屋租金回报率基本在2%左右徘徊，公寓物业由于是商业物业，乐观估计租金回报率达到3%。如果光靠租金收益，需要33年才能回笼资金。4）使用成本居高不下公寓产品全部都不可以通燃气，这导致居住客户烧菜煮饭只能通过电器解决，但是公寓的水电都是商业用电，比民用电贵了一倍，与此同时还有高昂的物业费，这对居住客户更是一笔较大的负担，居住客户只有晚上回来，基本享受不到物业的服务，但却要和办公客户承担高昂的物业费。比如某市居民用水2.3/吨，而公寓水费5.2/吨；居民用电每度0.573元，而公寓电费每度1.2元；同地段住宅物业费2.4元/平，公寓物业费5元/平。整体估算下来，公寓的生活成本同比住宅物业生活成本要高出160%左右。如果是自己居住，会大大抬高生活成本；如果是出租，因为高额的居住成本也会吓跑租客，这也是公寓不好出租的一个重要原因。5）逐步恶化的环境在租赁市场中，办公客户可以支付和承担的租金通常远远高于居住客户。因此导致办公客户在公寓租住的比例逐年增大。如果你买了酒店式公寓，可能会认识做各行各业的邻居。早教、私家餐饮、婚庆，个人工作室等这些还好，但是如果一栋公寓入住了美容美发、KTV、深夜食堂、会所等，可能就得是上班高峰期等电梯等到怀疑人生，晚上被歌舞升平的嘈杂声吵到绝望崩溃。 随着办公客户逐步增多，公寓的生活环境是越来越恶化，这也正在导致居住客户的流失。03 如何买公寓？前两月，央视《经济半小时》节目，痛批了佛山万科将办公用房包装成公寓房出售的事情，称其：挂羊头卖狗肉的事，早晚都要穿帮，在国家的法律法规面前，再大的店，也不能欺客。事后，佛山市政府约谈万科，要求全面整改。万科方面表示，坚决落实政府提出的四点要求，给业主和公众一个满意的答复。其实，类似于这种现象在行业里已经比较普遍了。很多人上当的原因是广告营销以及销售人员解释时带来的一些主观上的误导。在购买之前，得先搞清楚什么是公寓？公寓本身不是一个严谨的概念，它只是一种约定俗成的表述。从土地性质上讲，我国的土地有住宅、商业、工业、教育、旅游等多个门类，但没有“公寓用地”这个门类。早期，很多公寓产品都是建在住宅用地上的，这种房子和普通住宅没有什么区别，也是70年产权，可以落户、有学位，只是户型是公寓风格。随着商业用地的供应量越来越大，商铺和写字楼对地段的要求非常高，也没有居住房的需求市场大，于是不少开发商开始在商业用地上盖起了居住用途的酒店式公寓。随着这种酒店式公寓越来越多，严重影响到城市规划的严肃性，不少城市开始严禁商业用地建居住型公寓。原因在于，商业用地本身是用来建商铺、写字楼，做产业的，是用来解决城市就业问题和创造税收的，如果都搞成居住场所了，当地政府靠什么吃饭？城市规划的意义又何在？买公寓前一定要问清楚，你买的房子是公寓还是写字楼。虽然，很多人买了公寓，房产证上也没有可以证明它是公寓的证据，也照样在住人。这种情况是因为很多城市还没有开始管理，少数大城市就已经严格要求了。还是谨慎为之比较好。如果确定是真的公寓之后，那到底该不该买呢？1）从投资角度讲小型公寓，总价较低、贷款不受限、使用率高、核心地段出租率会很高，地段对于买公寓尤为重要，如果购买的话建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面便于出租，租金有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。这点比较适合一二线限购城市资金宽裕者长期投资或刚需短期过渡者购买。2）从政策角度看各地政策和市场行情变化大、且不相同，如北京有社保、无房要求，广州之前有限定销售对象。因城施策、分类指导，切记盲目跟风。
公寓后期的必然趋势
公寓房作为不限购不限贷的住房，可能会成为新时代的“抢手房”。
买公寓的原因：
1、投资门槛低
每当提起投资两个字，总觉得非常遥远，好像只有具备一定身家的人才能拥有投资的特权。白领、工薪阶，只能任由自己辛辛苦苦挣来的钱放在银行里，随着通胀不断贬值缩水。
2、收益稳定
在以往地产疯狂的十年中，如果计算投资报，商铺、写字楼乃至住宅，都要远远高于公寓产品。可是在目前经济、政策新形势下，住宅已经多轮限购，以往的热门投资对象如今已经不是好的选择。
公寓具备总价低，易管理的优势，同时租客辐射范围广、空间功能强大，成为较为稳定的投资选择。3、政策力度好
每次限购政策到来时，公寓产品就会出现不同程度的回暖。因为公寓是一种介于商办和住宅的中间品，在一线和热点二线城市执行严格的限购政策时，由于LOFT介于商办和住宅的中间品的独特属性，不受限购限贷政策影响。
4、允许公寓享民用水电气
允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
公寓未来可能变的政策
从人一出生，世界的规律就告诉你，你生而平等，就算分男女之别，也没有例外，那房子呢？同样也有性别，却因功能不一样，价值差别巨大，从而生而不平等，就像公寓来说，披着商业性质的外套，有着胜于小产权房的合法权力加注，让公寓房一出生，便是光明大道，但目前来说，似乎大道上的灯有点暗了，小编就来说说这灯，说说中国公寓未来发展趋势。
一、会很烫手
公寓的光明大道，之前也有人走过的，商铺，含着金汤匙出生的前人之路，然而现在很多的商铺已经成了烫手山芋，不仅不好出租，卖也不好卖，继商铺之后，未来5年，40年的公寓也很有可能成为烫手山芋。
为什么小编会如此说，因为楼市政策的限购，可能5年后，限购的人群该有购房资格的大多都有了，或者限购政策几年后有可能有所放开，现在的公寓大多都是期房，等一两年交房后，再出租或者自住，市场就不一样了，是否变成烫手山芋就可想而知了。
二、公寓价格越来越高了
在楼市限购政策之后，公寓更香了，香在哪里？香在没有限购，开发商和房产中介也聪明，大力推广公寓这一点，后面就可想而知了，限购后公寓市场开始火爆，甚至出现一房难求的现象，这个时候公寓价格开始大涨，部分二手公寓的价格翻了一倍不止，新房的公寓价格也是持续上涨。
中国楼市讲求的是一个稳，讲求一个理性，国家风向也是这样的诉求，但很明显，现在的公寓价格已经上涨到了一个不太理性的价格了，为了避免不可控性，楼市到时自会进行调整，那时，公寓该何去何从就未可知了。
三、公寓的舒适感较低
我想要有一个家，一个不需要多大的地方.....，这道歌道出了多少流浪人的心声，更道出了家可以不大，但一定要舒适的诉求，现在市场上的大部分公寓只通水电，不通气，而且水电是商用的，不管是自住还是出租，生活成本都会很高，生活成本高，生活舒适性就低了。
公寓的问世，自打开始就是为了便于出租，商业性质重，而住宅性质低，自然房子的一些结构就会不太好，比如采光差，户型差等等，不适合自住，更适合用于出租，作短暂的居住之地，而市场上大多都是刚需购房者，购买诉求的是一个长久舒适的房子，长久下来，公寓自然就少人问津了。
综上，可以得出，中国公寓未来发展趋势不太好，购买此类房子需求不大，极有可能成为烫手山芋，当然了，万一未来公寓属性转变，摇身一变为公寓出租，而且价格低地段好的话，那么市场还是很大的，毕竟，我国单身人群都达2亿了，自然是不用愁租房市场行情不好的，本文就写到这里啦，谢谢阅读。
2023年还能买公寓吗
1. 前言随着时代的不断发展，越来越多的人开始关心2023年是否还能买公寓。公寓作为人们生活中不可或缺的一部分，对于许多人来说，拥有一套自己的公寓代表着一种稳定和安全感。随着房价的不断上涨，购买公寓也变得越来越困难。在2023年还能买公寓吗？2. 房价走势预测我们需要了解当前房价走势。根据专业机构的预测，未来几年内房价仍将继续上涨，而且上涨速度可能会越来越快。如果你目前没有足够的资金购买公寓，可能会面临越来越大的压力。3. 购买公寓的条件如果你想在2023年购买公寓，需要满足以下条件：具备足够的购房资金符合当地购房政策有稳定的职业和收入来源没有不良的征信记录4. 寻找购房机会如果你符合以上条件，那么你可以开始寻找购房机会。在购房过程中，你需要注意以下几个方面：选择合适的地段比较不同房源的价格和优缺点了解开发商的信誉度和房屋质量了解小区的配套设施和周边环境5. 购房方式选择在购房过程中，你还需要选择适合自己的购房方式。主要有以下几种购房方式：全款购房按揭购房公积金贷款购房组合贷款购房6. 风险提示在购房过程中，你需要注意以下几点风险：利息风险：不同购房方式的利息可能会随时变动政策风险：政府的购房政策也可能会随时变动质量风险：购房时需要注意房屋的质量和开发商信誉度市场风险：目前房价虽然持续上涨，但是房价也可能下跌7. 结论在2023年还能买公寓吗？答案是取决于你自己。如果你具备足够的购房资金，符合购房条件，并且选择了适合自己的购房方式，那么你还是有机会在2023年购买自己的公寓。在购房过程中需要注意以上提到的风险和条件，谨慎处理每一个细节。
文章到此结束，如果本次分享的日韩永久免费第69页 买公寓房子后悔了太乱（2023年还能买公寓吗）的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
